移民置业是什么?

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移民,是个人或家庭为了追求更好的生活而选择迁往他国定居的过程; 置业是指投资者为了进行更优质的生活而购买海外房产、实现资产全球配置的行为。 随着经济全球化进程的加快,越来越多的高净值人群开始将目光投向海外,通过移民和置业来实现投资目的地多元化及财富长期稳定增长的目标。

对于国人来说,置业与移民并不像是外国人的购房和投资一样简单。在国内,买房主要考虑的区域是城市本地还是郊区、地段(学区)好坏、房屋面积大小以及装修情况等等因素。但在国外买房产则有更多的选择和考量。

首先,是投资目的国的选择。 中国人赴海外置业最主要的目的地是美国、加拿大、西班牙和英国。但是近年来欧洲一些小国,如葡萄牙、马耳他,由于移民政策宽松,办理手续便捷,也越来越受到中国投资者的追捧。

第二,是投资方式的选择。 在国外购置房地产主要有三种方式:购买新房、二手房或者租赁房产。 如果您是第一次出国买房,那么建议您聘请一家靠谱的代理公司为您全程代办。虽然自己也可以直接去当地看房签约,但是一来不熟悉交易流程容易出错,二来对当地环境不了解也容易踩“坑”。

第三,资金的安排。 对于海外购房来说,首要考虑的应该是资金的安全性——钱要安全地花在值得花的地方。在出资时最好能提前了解一下目标投资项目的情况。

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移民置业与普通人一般意义上的海外置业是两个不同的概念,它不是因为海外房产价格低廉、投资增值潜力高、具备升值空间、租金回报率高或者是因为海外房产的质量和居住环境优于国内而产生的置业行为,而是把置业视为移民海外的手段和工具。这些国家的移民官员往往并不关心投资者或者企业家的资产来源和经营能力,只要符合条件并实际购房或者购买政府指定的国债,即可申请移民。可以说,对于投资者来说,这类国家的移民门槛是比较低的。

需要特别强调的是,出于移民目的的海外置业与出于子女教育目的而购置陪读屋在法律上是完全不同的行为,后者只是以租赁为目的的短期置业行为,而移民置业是获得合法永久产权的所有权行为,从这个意义上说,移民置业所获得的海外房产的产权和普通置业所获得的房产的产权是完全一样的。这也是与移民留学的根本区别所在。

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