加拿大房价为啥涨？
去年开始，我一直在观察加拿大的房地产，也写了几十篇关于地产的文章（见专栏《凯利聊地产》） 最近很多读者问为啥加拿大的房价在飙升，其实这个问题问的有点晚了，这轮房价的飙升，应该始于2016年的冬天…… 关于这波房价上涨的原因，之前我已经分析了多个因素，比如低利率，比如移民，比如留学生（见专栏文章《为什么加国房价还在涨？》和《再谈加国房价》） 但是现在来看，这些因素都还不够充分，让房价上涨的根源在于，疫情之后世界各国的央行都在大放水，货币超发让通货膨胀水涨船高，而加拿大作为资源国，本身具备商品属性，国际货币基金组织将加拿大列为少数几个“黄金储备国”之一，这意味着加拿大的通胀水平可能会长期维持在高位。（见专栏文章《美联储又放大招，这次对加国房价有啥影响？》）
更高的通胀意味着加币贬值，为了对冲汇率风险，外资会不断涌入资产价格，因为资产保值是最有效的办法之一（另外一个是囤金） 而房子作为最有价值的资产之一，必然成为外资金管的首选，于是乎火热的二手房市场，冰冷的全新房市场…… 有人可能会问，那新房价格没涨吗？确实没涨，以多伦多为例，去年九月到今年三月新建住房销量的平均价格在不断的刷新历史记录，但是成交量小，供需比很低，新房价格上涨很缓慢甚至说没有上涨，但是这轮房价飙升的推力来自于二手住宅。
那么，如果房价涨幅继续维持当前势头，什么时候才会拐头呢？ 我们来回顾一下历史上的几次加币贬值，分别是1974年，1980年和2008年，每次贬值幅度都是巨大的，但是房屋销售价格却是先上升后下降，只不过最后一次下跌的幅度没有一次跌那么多。 我想说的是，这一次也许不会例外，只不过需要等待时间而已，因为外汇市场是政府行为，而楼市是市场化程度最高的商品之一，我相信政府不可能坐视房价飞涨不管，毕竟那会产生次贷危机，导致金融系统风险。
只是当前美联储仍然处在降息通道中，全球央行都在放水拯救经济，加币面临巨大压力，而房地产又具有强大的杠杆作用，一旦加币贬值预期加强，房市泡沫破灭，后果不堪设想。 所以，希望一切平安吧！